住宅ローンを返済中のお客さまでも、不動産担保ローンをご利用いただけます。 ローンが残っているためにあきらめていたお客さまも、お気軽にご相談・お申込みください。 また、すでに不動産担保ローンをお借入中のお客さまも追加でお借入れ可能です。 お申込みはこちら. 月々の返済シミュレーション（例） 借入金額： 300万円. 返済期間： 15年. 金利： 年3.9％. 月々のご返済額. 22,040 円. 借入金額： 500万円. 返済期間： 20年. 金利： 年3.9％. 月々のご返済額. 30,036 円. 借入金額： 1,000万円. 返済期間： 25年. 金利： 年3.9％. 月々のご返済額. 52,233 円.. #01. 不動産担保ローンの担保評価額とは？ 算出方法や融資可能な不動産の例. 限度額が数万円から数百万円のカードローンやキャッシングなどの無担保ローンとは違い、不動産担保ローンは大きな限度額のお金を比較的低い金利で利用できます。 さらに、事業資金（運転資金や設備投資資金など）や教育費など自由な資金使途で活用でき、なおかつ長い返済期間を設定できるというメリットがある商品です。 その一方で、借りられる金額は担保とする不動産の評価額に左右されます。 そこで今回は、担保評価額の算出方法をご説明します。 また、どんな不動産を担保として差し入れることが可能なのか、いくつか例を挙げてみます。 新生インベストメント&ファイナンスの不動産担保ローンはこちら. この記事の監修者. 宮原 雅三.
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住宅ローンが残っていても不動産担保ローンが借りられる場合. 住宅ローンが残っていても不動産担保ローンが借りられるかどうかは、 不動産の価値も大きなポイントになりますが、住宅ローンの返済がどのくらい終わっているのかも大事です。 通常、住宅ローン返済中の場合は、担保として預ける不動産の価値から、残っている住宅ローンの額を引いた金額をもとに、融資の額が決定されます。 ですので、担保となる不動産とローンの残高の差額が大きければ、その分融資を受けることができる可能性が高くなるということになります。 担保となる不動産によほどの資産価値が付かない限りは、住宅ローンの返済を始めたばかりだと、不動産担保ローンを借りるのは難しいでしょう。. 不動産担保ローンの借入先は銀行に限らず、消費者金融などの貸金業者も不動産担保ローンサービスを行っているケースがありますが、一般的に貸金業者から借りる場合は銀行より金利が高くなります。 1-1.不動産担保ローンで借りられる額と金利. 一般的に、不動産担保ローンで借りられるお金の上限は、その 不動産の価額の6割程度 のケースが多いです。 たとえば、 価額が2,000万円の家を担保にした場合だと、1,200万円程度 が借りられる上限額になります。 ただし、不動産担保ローンで借りられる額は、その不動産の価値（価額）や借りる人の資力などによって違ってくるため、一概には言えません。